Đối với một nhà đầu tư mới, việc hiểu các nguyên tắc cơ bản của bất động sản cho thuê có thể giúp bạn bắt đầu sự nghiệp đầu tư thành công. Dưới đây là những chia sẻ từ kiến trúc sư Đoàn Tú – CEO của Công ty Kiến trúc Tây Hồ đồng thời cũng là admin của group Facebook: Trò chuyện Kiến trúc với hơn 10 nghìn thành viên về chủ đề Kiến trúc – Xây dựng.
KTS Đoàn Tú – CEO Công ty Kiến trúc Tây Hồ
Nếu bạn đang có ý tưởng hoặc dự định đầu tư vào thị trường nhà cho thuê, chắc hẳn bạn đã từng tự hỏi nên bắt đầu như thế nào? Giống như hầu hết các nhà đầu tư mới, bạn có thể có cái nhìn về tiềm năng phát triển của loại hình đầu tư này như: tệp khách hàng lớn, thu nhập thụ động và cuối cùng là tự do tài chính. Nhưng làm thế nào để bạn đạt được điều đó khi mà các kiến thức của bạn về thị trường là rất mơ hồ?
Bắt đầu với những điều cơ bản luôn là hướng đi bền vững. Hiểu ngay cả những nguyên tắc cơ bản của bất động sản cho thuê có thể giúp bạn bắt đầu sự nghiệp đầu tư thành công. Nó bao gồm kiến thức về các loại tài sản, khả năng tài chính, thế chấp và các quy trình thực hiện. Nghiên cứu bạn thực hiện trước có thể giúp bạn tránh được sai lầm có thể làm chìm khoản đầu tư của bạn. Dưới đây là cách bắt đầu đầu tư bất động sản cho thuê :
Lựa chọn loại hình bất động sản cho thuê phù hợp
Vấn đề đầu tiên KTS Đoàn Tú đưa ra lời khuyên đó là chủ đầu tư cần quyết định lựa chọn loại hình phù hợp. Có hai kiểu bất động sản cho thuê phổ biến hiện nay đó là nhà cho thuê để ở và văn phòng cho thuê, hoặc cho thuê để kinh doanh. Cả hai loại hình nhà cho thuê này đều có thể giúp bạn đạt được mục tiêu cuối cùng là thu nhập thụ động. Tuy nhiên, sẽ có một số khác biệt cơ bản cần lưu ý dưới đây.
Nhà cho thuê để ở: Bất động sản nhà ở là tài sản bạn thuê cho người đang tìm kiếm không gian sống hoặc một ngôi nhà chính. Tệp khách hàng thuê nhà của bạn có thể là một gia đình, một sinh viên, một chuyên gia trẻ tuổi hoặc một người lao động tự do.
Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê chung cư mini
Đầu tư nhà ở cho thuê thường có mức đầu tư vừa phải, không quá cao. Việc thế chấp nhà ở để vay vốn cũng dễ thực hiện hơn vì các ngân hàng có xu hướng đánh giá điểm tín dụng tốt hơn so với các khoản vay thương mại. Hiện nay, nhu cầu về bất động sản nhà ở cũng cao hơn, vì vậy chủ đầu tư sẽ dễ dàng lấp đầy các căn hộ cho thuê của mình hơn.
Nhà cho thuê làm văn phòng: Loại hình bất động sản cho thuê làm văn phòng là một trong những lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn và có nhiều tiềm năng tại Việt Nam. Đây là loại hình cho thuê văn phòng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn khi muốn có không gian làm việc rộng rãi và thoải mái với chi phí hợp lý.
Mẫu nhà văn phòng cho thuê 7 tầng
Nhà nguyên căn làm văn phòng thường nằm ở các khu dân cư hoặc khu trung tâm thương mại, có diện tích từ 100 m2 trở lên và được đầu tư thiết kế, xây dựng phù hợp. Nhà nguyên căn làm văn phòng có ưu điểm là có chi phí thuê thấp, có thể sửa chữa hoặc cải tạo theo nhu cầu, có tính linh hoạt cao trong việc ký kết hợp đồng.
Nếu như bạn đang vân đang phân vân, không biết kiểu nhà cho thuê nào phù hợp với vị trí thửa đất, khả năng tài chính, phân khúc khách hàng… Bởi hiện nay, trên lĩnh vực bất động sản có rất nhiều loại hình nhà cho thuê. KTS Đoàn Tú đã có một bài viết Các loại hình nhà cho thuê phổ biến hiện nay để chia sẻ một số kiểu nhà cho thuê cùng với những ưu điểm, nhược điểm của từng loại hình. Từ đó, bạn có thể hiểu rõ hơn và có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường nhà đất cho thuê.
Áp dụng quy tắc 1%
Các yếu tố định tính là một cách để đo lường lợi tức đầu tư nhưng bạn cũng nên có những con số để chứng minh cho đánh giá của mình. Liệu tài sản có tạo ra thu nhập cho thuê ổn định không? Hay tài sản cuối cùng sẽ đòi hỏi nhiều thời gian và tiền bạc hơn mức có thể trả lại cho bạn? May mắn thay, có một nguyên tắc chung để đánh giá sức mạnh của khoản đầu tư mà bạn có thể áp dụng trước khi thực hiện.
Quy tắc 1% cho rằng nếu bạn có thể cho thuê một tài sản một cách hợp lý với tỷ lệ bằng 1% số tiền thế chấp ban đầu thì tài sản đó có khả năng sinh lời. Bạn nên biết liệu giá bạn tính toán có hợp lý hay không dựa trên nhu cầu và giá của những bất động sản tương tự trong khu vực.
Giả sử bạn mua một căn hộ hai tầng với giá 1 tỷ đồng. Bạn thanh toán trước 25%, tương đương 250 triệu. Điều đó khiến bạn phải trả khoản thế chấp trị giá 750 triệu. Một phần trăm của khoản thế chấp còn lại này là 7,5 triệu, giảm một nửa là 3,75 triệu. Nếu bạn có thể thuê cả căn nhà với giá tối thiểu khoảng 4 triệu/tháng thì bất động sản đó có thể là một phương án đầu tư tốt.
Thiết kế nội thất của tòa nhà văn phòng 6 tầng
Quy tắc 1% là một cách tính nhanh chóng để đánh giá tiềm năng của một khoản đầu tư. Tuy nhiên KTS Đoàn Tú cũng khuyến cáo không nên chỉ dựa vào cách tính này để đưa ra quyết định cuối cùng. Tính khả thi của bất kỳ khoản đầu tư nào đều phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm dòng tiền hiện tại của bạn , tình trạng tài sản, lãi suất cho vay, xu hướng địa điểm và nhiều yếu tố khác.
Tìm kiếm nhà đầu tư
Nếu bạn giống như hầu hết các nhà đầu tư, bạn sẽ cần vay tiền để đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh của mình. Điều này có nghĩa là tìm tới những đơn vị hoặc tổ chức cho vay thế chấp , thương lượng các điều khoản và nhận khoản vay trước. Hãy chia nhỏ các khoản thế chấp, thanh toán trước và lãi suất:
Hình thức thế chấp: Có nhiều hình thức thế chấp khác nhau. Hai loại phổ biến nhất là thế chấp có lãi suất cố định và lãi suất điều chỉnh. Các khoản thế chấp có lãi suất cố định có lãi suất cố định trong suốt thời gian vay, trong khi các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh có lãi suất cố định ban đầu thay đổi khi khoản vay giảm đi.
Các khoản trả trước và lãi suất: Ngoài việc chọn loại và thời hạn thế chấp (15 năm, 30 năm, v.v.), bạn cũng cần phải thực hiện một khoản trả trước khá lớn. Các khoản trả trước lớn hơn sẽ giúp bạn đảm bảo được mức lãi suất thấp hơn vì người cho vay của bạn chịu ít rủi ro hơn. Ngược lại, khoản trả trước nhỏ hơn sẽ đi kèm với lãi suất cao hơn. Khoản thanh toán xuống khoảng 20% thường được coi là đủ.
Hy vọng với những chia sẻ trên từ kiến trúc sư Đoàn Tú thì bạn đã hiểu rõ hơn về một số bước cần thực hiện khi mới bắt đầu tư vào lĩnh vực nhà cho thuê. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin chi tiết, bạn có thể tham khảo thêm thông tin được chia sẻ trên trang web của Công ty Kiến trúc Tây Hồ cũng như các trang Fanpage và Trang cá nhân của kiến trúc sư Đoàn Tú.
